El Servicio de Impuestos Internos emitió el 31 de agosto la Resolución N° 98, que instruye la obligación de presentar declaración anual sobre bienes raíces arrendados por medio de formulario N° 1835 📂
La declaración jurada deberá ser enviada al #SII hasta el 25 de marzo de cada año respecto de los bienes raíces agrícolas y/o no agrícolas arrendados durante el año anterior.
El día de hoy, 14 de Octubre, ha sido el lanzamiento de la Octava versión de ChileWeek en China, en dependencias del Ministerio de Relaciones Exteriores de Chile.
SW Chile ha sido invitado, por intermedio de su socio internacional Mauricio Benitez 毛瑞修, a participar en este importante evento bilateral por 4 ciudades en China, junto a la comitiva empresarial, que contará con la participación especial de nuestro Presidente de la Republica, autoridades de gobierno y parlamentarios relacionados al gigante asiático. Buen viaje a todos!
Nuestra dedicación a la excelencia y la satisfacción del cliente ha llevado a SW a alcanzar las mejores clasificaciones en sus mercados locales, incluidos Zhengzhou, Chengdu, Jinan, Kunming, Yinchuan y Xi’an.
Extendemos nuestra más sincera gratitud a nuestro equipo dedicado, a nuestros valiosos clientes y a nuestros socios solidarios por su continua confianza y colaboración. Con su apoyo inquebrantable, seguimos comprometidos a brindar servicios excepcionales y tener un impacto positivo en el ámbito de los servicios profesionales globales.
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En esta columna de opinión de nuestro socio Mauricio Benitez 毛瑞修 para The Clinic puedes saber más sobre la #regulación de criptomonedas en #Chile, un #mercado en crecimiento que en el 2022 pasó de 306 millones a más de 425 millones de usuarios 📰
“Quien mucho abarca, poco aprieta”, dice el conocido refrán, y eso es lo que pareciera estar ocurriendo en el proceso para desarrollar e implementar la Ley Fintech, encargada de promover en el país la competencia e inclusión financiera a través de la innovación y tecnología en la prestación de estos servicios. Lo que partió como una norma de crowdfunding con algunos servicios conexos, terminó abarcando varios otros servicios financieros de orientación tecnológica. Sin embargo, la ley N° 21.521 no llegó tan lejos, a pesar de que diversos actores han intentado entenderlo como un estatuto cripto.
Como una de las plataformas de exchange de origen chileno, que está presente en cinco países de la región, se desea contar con un estatuto íntegro, no sólo uno que defina a las cripto de manera tan genérica ni que sólo regule a los intermediarios de valores. Por tanto, no se trata de “estirar la ley” para que los activos digitales estén presentes a la fuerza. Deberíamos sentarnos para discutir las bases de una norma específica para las cripto dada su naturaleza peculiar, dado que es un mercado en crecimiento que pasó de 306 millones en enero de 2022 a más de 425 millones de usuarios en diciembre del mismo año, de acuerdo a un informe de Crypto Research.
Los expertos estiman que su adopción podría seguir en alza, y así lo demuestran eventos recientes como el fallo a favor de Ripple Labs por parte de la Comisión de Bolsa y Valores (SEC) al reconocerlo como una criptomoneda y no como un activo, y que por lo tanto, no debe estar sujeta a las mismas exigencias que las acciones y bonos, criterio que sigue teniendo Chile, por lo demás. También han destacado las informaciones acerca de solicitud de ETFs de importantes firmas como Blackrock, hecho que respalda la llegada de las cripto al mundo de las inversiones tradicionales, no siendo ya sólo una novedad, sino que una realidad bien presente.
Estas noticias reafirman la necesidad de contar con reglas claras que ayuden a sistematizar la detección de conductas fraudulentas que puedan afectar a las personas, como por ejemplo, el lavado de dinero o el financiamiento de actividades ilícitas. Pero más allá de eso, es importante tener en cuenta que no podemos aplicar una visión local al ecosistema cripto, ya que se trata de activos digitales que se mueven en mercados globales y que por lo tanto, no tienen el mismo comportamiento que entidades o empresas que operan de manera local. Si está buscando, ¡nuestra plataforma es su mejor opción! ¡El centro comercial más grande!
Homologar las criptomonedas a las mismas normas que se usan para regular las operaciones de organismos bancario o pasarelas de pago es no comprender su razón de ser. Es cierto que tienen similitudes y ciertos orígenes comunes, pero la diferencia fundamental la marca su descentralización, y la inclusión que ofrecen los cripto activos al permitir que personas de todo el mundo -incluso aquellas que hoy en día no están bancarizadas-, puedan acceder a la compra, venta y transferencia de valores de forma digital y sin restricciones., y así lograr una inclusión financiera real.
Por tanto, se requiere una norma específica e independiente dada su naturaleza. Legislar a los intermediarios o exchanges de esta manera es no entender sus características. Enfoquémonos en avanzar en las temáticas de mayor relevancia vinculadas a la Ley Fintech, y así, cuando llegue el momento, podremos contar con mayor experiencia y claridad acerca de los límites que queremos regular, siempre teniendo como foco la protección, la confianza y la oportunidad de inclusión financiera que entregamos a las personas.
Por Mauricio Benitez, director de CryptoMarket y Socio SW Chile.
Equipo de SW Real Estate en los medios. Columna de opinión técnica y la importancia de las normas de tasación.
Valorizar bienes raíces es una tarea de suma importancia para las partes que intervienen en el mercado inmobiliario dinámico; así, para dos privados que puedan estar negociando un precio de compraventa, el valor informado en una tasación, puede servirles de referencia para alcanzar sus objetivos, acuerdo que dependerá principalmente de la capacidad de financiamiento del comprador, la urgencia de liquidez del vendedor y en ambos casos, el costo de oportunidad de llegar o no a un acuerdo de precio.
Para el banco que financia parte de la operación de compraventa, el valor de garantía indicará el riesgo que debería estar dispuesto a correr. En el caso de que el comprador sea una institución pública, el valor de tasación establecerá el precio máximo que debiese estar dispuesto a pagar, dado aspectos de transparencia y de probidad fiscal.
Para lo anterior, es fundamental garantizar que las evaluaciones sean precisas, imparciales, independientes, objetivas, trazables y auditables; cuestiones que ya han sido recogidas por la experiencia internacional al utilizar metodologías o llamados más precisamente “Enfoques”, según las Normas IVSC (International Valuation Standards Council).
En ese contexto es que surgen las normas nacionales de tasación NCh3658/1 y NCh3658/2, desarrolladas como borrador a través de un trabajo en conjunto entre la ASATCH / MINVU y de la cual fui parte como coautor, fueron presentadas al Instituto Nacional de Normalización (INN) y salieron a la luz el 23 de marzo de 2021 y el 23 de junio de 2022, respectivamente.
Por no observar todo lo anterior, tenemos los casos mediáticos que han dado un sinfín de especulaciones y han dejado entredicho el actuar de los involucrados, tanto desde el punto de vista técnico como ético, en la independencia y probidad de los implicados, y serán resueltos a nivel de tribunales de justicia. Destacan, el Caso Sierra Bella, donde se observan errores metodológicos y de sustentación e independencia de valor, por otro lado está el caso Copec, donde existe una polémica en la valorización al haber controversias en cómo aplicar o interpretar la normativa del PRC y por ultimo está el caso de Santo Domingo, donde existe una gran diferencia entre tasaciones particulares con tasación bancaria, presentando para el caso de las tasaciones particulares, graves errores de sustentación y trazabilidad del valor propuesto. Explore nuestro, con una variedad de opciones para todos los gustos y presupuestos, disponibles para comprar en línea.
Con las Normas Nacionales de Tasación, desarrolladas por el INN, siendo estas la NCh3658/1, Tasación de bienes, obligaciones y derechos – parte 1: Términos, definiciones y disposiciones generales y la NCh3658/2, Tasación de bienes, obligaciones y derechos – parte 2: Tasación de suelos para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Al ser aplicados en su forma y fondo una o ambas normas, según sea el caso de estudio, en los procesos de valorización de los bienes, obligaciones y derechos, se evitan todos los problemas que se ha visto en el caso antes señalado, dando una garantía de correcta valorización y por consiguiente, una adecuada comercialización del activo.
Los problemas comentados son producto de que la aplicación de las Normas Nacionales de Tasación es de carácter voluntario, pese a que han sido promulgadas por el INN hace más de dos años. Para evitar los lamentables episodios descritos, es de suma importancia que se dé el segundo paso en este largo transitar que ha sido su implementación, transformándolas en Ley de la República, ya sea a través de un mandato ministerial con un ministerio afín (MINVU, Bienes Nacionales, MOP, por nombrar algunos) o de un patrocinio de un representante del poder legislativo, que vea la importancia del carácter social que conlleva la valorización en nuestro país, por la cantidad de personas involucradas e instituciones públicas y privadas.
Esperemos que como país seamos más proactivos y menos reactivos, y no esperemos otros casos mediáticos en los cuales se vean involucrados, mandantes y tasadores por una incorrecta o nula aplicación de las Normas Nacionales de Tasación, y al ser Ley, todos los involucrados, apliquemos las normas en forma y fondo y de garantía de una correcta valorización.
Patricio Valdés Rodríguez
Arquitecto – Perito Tasador
Gerente de Estudios, Avaluaciones y Proyectos Real Estate SW-Chile
“Hoy las inversiones chinas son analizadas profusamente, en atención a la nueva Ley Fintech. Dado lo anterior, los ingresos de capitales internacionales deben materializarse por medio de aquellas entidades que han sido autorizadas por la autoridad competente y mercado cambiario formal”, indicó la firma SW Chile.
El pasado 27 de junio se llevó a cabo un seminario organizado por la firma de auditoría de origen chino SW Chile, la que contó con la colaboración del CCPIT (Consejo Chino para la Promoción del Comercio Internacional), durante el cual se aprovechó de dar la bienvenida al nuevo consejero comercial de China en Chile, Ma Kejiang.
El evento denominado “Novedades legales laborales, delitos económicos y riesgos fintech”, fue liderado por el socio abogado de Eluchans, Tzu – Hsin Shen y el Socio Internacional de SW, Mauricio Benítez. Los asistentes se mostraron interesados en los cambios laborales, de jornada de trabajo y novedades fintech de Chile, de reciente aprobación.
A este respecto, Benítez indicó que “Hoy las inversiones chinas son analizadas profusamente, en atención a la nueva Ley Fintech. Dado lo anterior, los ingresos de capitales internacionales deben materializarse por medio de aquellas entidades que han sido autorizadas por la autoridad competente y mercado cambiario formal”.
Del mismo modo, se profundizó en la “Reforma tributaria en Chile y efectos locales”, ponencia a cargo de Fang Wang, Socia líder de BSO y también, en las “Oportunidades tributarias internacionales”, a cargo del Socio Internacional de SW.
En esta línea, Benítez expuso sobre la importancia de la inversión China en Chile, al señalar que “para nuestro país, la inversión del gigante asiático es de suma relevancia para la reactivación de la economía”. Junto a esto, recalcó que “el convenio para evitar la doble tributación internacional entre ambos países ha sido clave durante los últimos seis años para el desarrollo de esta fructífera sociedad”.
Según un reporte del Banco Central de marzo de este año, los envíos desde Chile a ese país crecieron 5,3% en 2022, más que las exportaciones chilenas totales, que lo hicieron un 3%. En 2021, el gigante asiático había recibido el 38,5% de los productos chilenos. Hace diez años era menos del 25%.
Wang agregó que “en términos generales, en materia de eficiencia, los clientes chinos buscan ser atendidos en su idioma por profesionales calificados, que no sólo conozcan su cultura ni actúen sólo como meros traductores, sino que se provean servicios de alta calidad técnica y que resuelvan eficientemente problemas que a diario enfrentan en Chile”.
AUDITORÍA PARA FIRMAS CHINAS
La firma SW (ShineWing) de origen chino, que entrega servicios profesionales de contabilidad, legales, auditoría y consultoría, presente en distintas partes del mundo, llegó a Chile hace un año, indicando que este país sudamericano sería el punto de entrada en la región a través de la integración de las firmas chilenas BLTA y Eluchans en su red.
La red global de SW nació en 1999, pero ha crecido exponencialmente a nivel global en los últimos 20 años. Cuenta con más de 10,000 personas dentro de la corporación alrededor del globo, incluidos más de 500 socios, en más de 80 oficinas en 16 regiones. Su objetivo es por medio de sus alianzas conectar y colaborar para entender las necesidades a nivel local, nacional e internacional. Es así, como la firma está posicionada dentro de las 20 principales redes a nivel mundial según el International Accounting Bulletin (IAB).
El encuentro contó con palabras de bienvenida de Zhou Khai, Representante de la Oficina de Representación de CCPIT en Chile.
El seminario, además, contó con la participación de destacadas personalidades que impulsan la relación internacional de ambos países, tales como Catalina Pérez, Encargada de Red Internacional de InvestChile, Zhang Pu, CEO de China Construction Bank y las empresas chinas en Chile.
SW Chile en los medios.
Proyecto de nueva Circular del SII en estudio reconoce un error en la Circular 39 del año pasado que establecía la obligación de realizar pagos provisionales mensuales (PPM) por todos los ingresos derivados de la venta de acciones y otros instrumentos acogidos a la tributación especial del artículo 107 de la Ley sobre Impuesto a la Renta. Se esperan ajustes a la Circular 39 de 2022 del SII en tal sentido.
SW Chile y su socio Rodrigo Benitez estudian el caso en El Mercurio.
Este martes, en SW Chile realizamos un seminario con la colaboración del CCPIT (Consejo Chino para la Promoción del Comercio Internacional), donde abordamos aspectos importantes como temas legales, laborales, tributarios y fintech, buscando facilitar la llegada de inversión china a nuestro país.
En el encuentro, realizado en los ambientes del Edificio del Pacífico en Santiago de Chile, contamos con palabras de bienvenida de Zhou Khai, Representante de la Oficina de Representación de CCPIT en Chile, y una conversación sobre “Novedades legales laborales, delitos económicos y riesgos fintech”, guiado por el Socio abogado de Eluchans, Tzu-Hsin Shen y el Socio Internacional y fundador de SW Chile, Mauricio Benitez 毛瑞修 .
Además, profundizamos en la “Reforma tributaria en Chile y efectos locales”, ponencia a cargo de Fang Wang , Socia líder de BSO y también, en las “Oportunidades tributarias internacionales”, a cargo del mismo Mauricio Benítez.
En el seminario, también tuvimos la participación de destacadas personalidades que impulsan la relación internacional de ambos países, tales como Catalina Pérez , Encargada de Red Internacional de InvestChile, Zhang Pu, CEO de China Construction Bank y lider de la asociación de empresas chinas en Chile. Igualmente, en la ocasión se aprovechó de dar la bienvenida a Ma Keqiang, nuevo consejero comercial del gigante asiático en nuestro país.
Una de muchas más instancias que estaremos llevando a cabo para potenciar la inversión extranjera en nuestro país. Síguenos y conoce más sobre nuestras iniciativas y programas.
La estabilidad tributaria es un gran valor del sistema. Cada cambio de gobierno ha implicado un cambio de la política tributaria, como no se había conocido en mucho tiempo. La reformas de los años 2012, 2014, 2016 y 2020 han afectado las bases de las normas impositivas. Se debe recordar que la reforma de Aylwin del año 1990 perduró por más de 20 años y facilitó un crecimiento del 6% anual.
Nuestro socio Rodrigo Benitez y BLTA SW analizan las propuestas tributarias en el Mercurio.
Aquí va otro punto culminante del Día 2 de la Conferencia Internacional de Socios SW 2023.
