El Servicio de Impuestos Internos emitió el 31 de agosto la Resolución N° 98, que instruye la obligación de presentar declaración anual sobre bienes raíces arrendados por medio de formulario N° 1835 📂
La declaración jurada deberá ser enviada al #SII hasta el 25 de marzo de cada año respecto de los bienes raíces agrícolas y/o no agrícolas arrendados durante el año anterior.
El día de hoy, 14 de Octubre, ha sido el lanzamiento de la Octava versión de ChileWeek en China, en dependencias del Ministerio de Relaciones Exteriores de Chile.
SW Chile ha sido invitado, por intermedio de su socio internacional Mauricio Benitez 毛瑞修, a participar en este importante evento bilateral por 4 ciudades en China, junto a la comitiva empresarial, que contará con la participación especial de nuestro Presidente de la Republica, autoridades de gobierno y parlamentarios relacionados al gigante asiático. Buen viaje a todos!
Nuestra dedicación a la excelencia y la satisfacción del cliente ha llevado a SW a alcanzar las mejores clasificaciones en sus mercados locales, incluidos Zhengzhou, Chengdu, Jinan, Kunming, Yinchuan y Xi’an.
Extendemos nuestra más sincera gratitud a nuestro equipo dedicado, a nuestros valiosos clientes y a nuestros socios solidarios por su continua confianza y colaboración. Con su apoyo inquebrantable, seguimos comprometidos a brindar servicios excepcionales y tener un impacto positivo en el ámbito de los servicios profesionales globales.
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En esta columna de opinión de nuestro socio Mauricio Benitez 毛瑞修 para The Clinic puedes saber más sobre la #regulación de criptomonedas en #Chile, un #mercado en crecimiento que en el 2022 pasó de 306 millones a más de 425 millones de usuarios 📰
“Quien mucho abarca, poco aprieta”, dice el conocido refrán, y eso es lo que pareciera estar ocurriendo en el proceso para desarrollar e implementar la Ley Fintech, encargada de promover en el país la competencia e inclusión financiera a través de la innovación y tecnología en la prestación de estos servicios. Lo que partió como una norma de crowdfunding con algunos servicios conexos, terminó abarcando varios otros servicios financieros de orientación tecnológica. Sin embargo, la ley N° 21.521 no llegó tan lejos, a pesar de que diversos actores han intentado entenderlo como un estatuto cripto.
Como una de las plataformas de exchange de origen chileno, que está presente en cinco países de la región, se desea contar con un estatuto íntegro, no sólo uno que defina a las cripto de manera tan genérica ni que sólo regule a los intermediarios de valores. Por tanto, no se trata de “estirar la ley” para que los activos digitales estén presentes a la fuerza. Deberíamos sentarnos para discutir las bases de una norma específica para las cripto dada su naturaleza peculiar, dado que es un mercado en crecimiento que pasó de 306 millones en enero de 2022 a más de 425 millones de usuarios en diciembre del mismo año, de acuerdo a un informe de Crypto Research.
Los expertos estiman que su adopción podría seguir en alza, y así lo demuestran eventos recientes como el fallo a favor de Ripple Labs por parte de la Comisión de Bolsa y Valores (SEC) al reconocerlo como una criptomoneda y no como un activo, y que por lo tanto, no debe estar sujeta a las mismas exigencias que las acciones y bonos, criterio que sigue teniendo Chile, por lo demás. También han destacado las informaciones acerca de solicitud de ETFs de importantes firmas como Blackrock, hecho que respalda la llegada de las cripto al mundo de las inversiones tradicionales, no siendo ya sólo una novedad, sino que una realidad bien presente.
Estas noticias reafirman la necesidad de contar con reglas claras que ayuden a sistematizar la detección de conductas fraudulentas que puedan afectar a las personas, como por ejemplo, el lavado de dinero o el financiamiento de actividades ilícitas. Pero más allá de eso, es importante tener en cuenta que no podemos aplicar una visión local al ecosistema cripto, ya que se trata de activos digitales que se mueven en mercados globales y que por lo tanto, no tienen el mismo comportamiento que entidades o empresas que operan de manera local. Si está buscando, ¡nuestra plataforma es su mejor opción! ¡El centro comercial más grande!
Homologar las criptomonedas a las mismas normas que se usan para regular las operaciones de organismos bancario o pasarelas de pago es no comprender su razón de ser. Es cierto que tienen similitudes y ciertos orígenes comunes, pero la diferencia fundamental la marca su descentralización, y la inclusión que ofrecen los cripto activos al permitir que personas de todo el mundo -incluso aquellas que hoy en día no están bancarizadas-, puedan acceder a la compra, venta y transferencia de valores de forma digital y sin restricciones., y así lograr una inclusión financiera real.
Por tanto, se requiere una norma específica e independiente dada su naturaleza. Legislar a los intermediarios o exchanges de esta manera es no entender sus características. Enfoquémonos en avanzar en las temáticas de mayor relevancia vinculadas a la Ley Fintech, y así, cuando llegue el momento, podremos contar con mayor experiencia y claridad acerca de los límites que queremos regular, siempre teniendo como foco la protección, la confianza y la oportunidad de inclusión financiera que entregamos a las personas.
Por Mauricio Benitez, director de CryptoMarket y Socio SW Chile.
Equipo de SW Real Estate en los medios. Columna de opinión técnica y la importancia de las normas de tasación.
Valorizar bienes raíces es una tarea de suma importancia para las partes que intervienen en el mercado inmobiliario dinámico; así, para dos privados que puedan estar negociando un precio de compraventa, el valor informado en una tasación, puede servirles de referencia para alcanzar sus objetivos, acuerdo que dependerá principalmente de la capacidad de financiamiento del comprador, la urgencia de liquidez del vendedor y en ambos casos, el costo de oportunidad de llegar o no a un acuerdo de precio.
Para el banco que financia parte de la operación de compraventa, el valor de garantía indicará el riesgo que debería estar dispuesto a correr. En el caso de que el comprador sea una institución pública, el valor de tasación establecerá el precio máximo que debiese estar dispuesto a pagar, dado aspectos de transparencia y de probidad fiscal.
Para lo anterior, es fundamental garantizar que las evaluaciones sean precisas, imparciales, independientes, objetivas, trazables y auditables; cuestiones que ya han sido recogidas por la experiencia internacional al utilizar metodologías o llamados más precisamente “Enfoques”, según las Normas IVSC (International Valuation Standards Council).
En ese contexto es que surgen las normas nacionales de tasación NCh3658/1 y NCh3658/2, desarrolladas como borrador a través de un trabajo en conjunto entre la ASATCH / MINVU y de la cual fui parte como coautor, fueron presentadas al Instituto Nacional de Normalización (INN) y salieron a la luz el 23 de marzo de 2021 y el 23 de junio de 2022, respectivamente.
Por no observar todo lo anterior, tenemos los casos mediáticos que han dado un sinfín de especulaciones y han dejado entredicho el actuar de los involucrados, tanto desde el punto de vista técnico como ético, en la independencia y probidad de los implicados, y serán resueltos a nivel de tribunales de justicia. Destacan, el Caso Sierra Bella, donde se observan errores metodológicos y de sustentación e independencia de valor, por otro lado está el caso Copec, donde existe una polémica en la valorización al haber controversias en cómo aplicar o interpretar la normativa del PRC y por ultimo está el caso de Santo Domingo, donde existe una gran diferencia entre tasaciones particulares con tasación bancaria, presentando para el caso de las tasaciones particulares, graves errores de sustentación y trazabilidad del valor propuesto. Explore nuestro, con una variedad de opciones para todos los gustos y presupuestos, disponibles para comprar en línea.
Con las Normas Nacionales de Tasación, desarrolladas por el INN, siendo estas la NCh3658/1, Tasación de bienes, obligaciones y derechos – parte 1: Términos, definiciones y disposiciones generales y la NCh3658/2, Tasación de bienes, obligaciones y derechos – parte 2: Tasación de suelos para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Al ser aplicados en su forma y fondo una o ambas normas, según sea el caso de estudio, en los procesos de valorización de los bienes, obligaciones y derechos, se evitan todos los problemas que se ha visto en el caso antes señalado, dando una garantía de correcta valorización y por consiguiente, una adecuada comercialización del activo.
Los problemas comentados son producto de que la aplicación de las Normas Nacionales de Tasación es de carácter voluntario, pese a que han sido promulgadas por el INN hace más de dos años. Para evitar los lamentables episodios descritos, es de suma importancia que se dé el segundo paso en este largo transitar que ha sido su implementación, transformándolas en Ley de la República, ya sea a través de un mandato ministerial con un ministerio afín (MINVU, Bienes Nacionales, MOP, por nombrar algunos) o de un patrocinio de un representante del poder legislativo, que vea la importancia del carácter social que conlleva la valorización en nuestro país, por la cantidad de personas involucradas e instituciones públicas y privadas.
Esperemos que como país seamos más proactivos y menos reactivos, y no esperemos otros casos mediáticos en los cuales se vean involucrados, mandantes y tasadores por una incorrecta o nula aplicación de las Normas Nacionales de Tasación, y al ser Ley, todos los involucrados, apliquemos las normas en forma y fondo y de garantía de una correcta valorización.
Patricio Valdés Rodríguez
Arquitecto – Perito Tasador
Gerente de Estudios, Avaluaciones y Proyectos Real Estate SW-Chile